Многие люди стремятся получить комфортное жилье не исключительно для себя, но также и с возможностью передачи его своим потомкам. При этом обязательно стоит учитывать, какими правами могут обладать дети, пока не достигнут совершеннолетия.

Далеко не всем известно, что право собственности ребенка на квартиру такое же правомерное как и у взрослого. Стоит учитывать, что виды собственности, на которую могут претендовать дети отличаются. Так, существует право несовершеннолетнего физического лица на жилье родителей и его же право на владение собственной недвижимостью.

Если во владении родителей находится какая-либо недвижимость, это еще гарантирует то, что у детей могут быть на нее права. Прямого постановления соответствующего таким правам в семейном кодексе нет. Дело в том, имущество, приобретенное родителями совместно, может считаться только их персональной собственностью (различия в правах могут отличаться в зависимости от того, кто выступил источником финансирования покупки и на каком этапе была заключена сделка) . Но каждое физическое лицо (несовершеннолетнее ) обладает неотьемлемым правом на пользование этой недвижимостью, на получение его или какой-либо доли этого имущества в наследство.

Отечественное законодательство не предусматривает установления каких-либо ограничений в плане возраста насчет способности физического лица обладать недвижимым имуществом. Из этого исходит, что как взрослые так и дети обладают равными правами в плане владения собственностью. Лица, не достигшие совершеннолетия, не могут самостоятельно им распоряжаться – покупать или продавать. Ограничения варьируются относительно дееспособности ребенка.

Для рассмотрения вопросов, касающихся защиты прав ребенка следует обращаться в соответствующие службы по делам детей. По достижению восемнадцатилетнего возраста человек может рассчитывать на полную гражданскую дееспособность. Если ребенок вынужден регистрировать брак до момента наступления совершеннолетия, в таком случае с момента бракосочетания он получает полнейшую гражданскую дееспособность.

Из-за незнания многих аспектов семейного кодекса, касающихся прав ребенка, многие родители сомневаются при покупке недвижимости, предназначенной для детей – как лучше поступить – передать недвижимость потомкам по наследству или сразу же после покупки подарить?

Стоит учитывать, что после осуществления акта дарения родители полностью лишаются каких-либо прав на имущество. С житейской точки зрения наиболее безопасным вариантом является передача жилья по наследству. Для этого просто нужно указать в завещании соответствующих лиц, не обязательно являющихся родственниками составителю.

Дети имеют полное право рассчитывать на долю имущества родителей, даже если их не укажут в завещании. Кроме права наследования, дети могут рассчитывать на право пользования имуществом. Такие права детей на квартиру родителей. Получается, что ребенок обладает таким же правом на пользование собственностью, как и родитель. Пока службы опеки не удостоверятся в том, что ребенку после продажи жилья не будет обеспечено жилье не хуже предыдущего, сделка купли-продажи состоятся, не может.

Ребенок может являться и владельцем собственной недвижимости, которая может поступить им в качестве дара или наследства. Также ребенок имеет полное право за собственные деньги приобретать недвижимость. Собственно, в плане сделок, направленных на покупку недвижимости у ребенка нет никаких ограничений. С ограничениями ребенок может столкнуться только при осуществлении сделок, связанных с продажей собственного имущества.

В зависимости от возраста ребенка, его права на управление и владение имуществом могут варьироваться. Собственностью малолетних детей могут распоряжаться их родители, выступая от его лица представителями. Иногда одних только полномочий родителей бывает недостаточно и приходится обращаться за получением разрешения в органах опеки. Естественно, возможность управлять имуществом ребенка родители могут только в той ситуации, когда сохраняются гарантии прав на жилье.

Несовершеннолетние же физические лица могут самостоятельно распоряжаться своей недвижимой собственностью. Единственным ограничением выступает согласие родителей после получения соответствующего согласия у органов попечительства и опеки.

Когда появляется необходимость продать жилье, которым частично либо полностью владеет ребенок (или проживает в нем) , но нет возможности немедленно приобрести другое, необходимо зарегистрировать ребенка по месту жительства ближайших родственников.

Также родственники (дедушки и бабушки, например) могут выделить наследнику долю своего имущества (в наследство или вплоть до дарения) . Зачастую представителем интересов ребенка выступает один из родителей, второй же должен предоставить свое письменное согласие к этим действиям.